2025年1月3日，世茂服務(wù)(股份代碼:00873)發(fā)布公告，世茂服務(wù)控股有限公司宣布，其間接全資附屬公司世茂天成作為買方與賣方及原股東簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及和解協(xié)議，成功以人民幣83,159,000元的價(jià)格收購深圳世路源環(huán)境有限公司（以下簡(jiǎn)稱：“世路源”）33%的股權(quán)。此次交易完成后，世路源將正式成為世茂服務(wù)的間接全資附屬公司，進(jìn)一步鞏固其在城市服務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局。

深圳世路源環(huán)境有限公司，前身為深圳深兄環(huán)境有限公司，自2003年起便深耕環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域。2021年4月，世茂天成斥資5.06億元（新聞詳情：物業(yè)收購環(huán)衛(wèi)又一例！世茂服務(wù)擬收購深兄環(huán)境67%股權(quán)），收購了深兄環(huán)境67%的股權(quán)，此舉標(biāo)志著世茂服務(wù)正式踏入環(huán)衛(wèi)行業(yè)，開啟了其跨界布局的新篇章。

依據(jù)2021年4月簽署的轉(zhuǎn)讓合約，交易金額由雙方依據(jù)世路源2020年的12倍市盈率，經(jīng)過公正協(xié)商后確定，包括固定金額和可變金額兩部分。固定金額為世路源2020年凈利潤54,650,000元乘以12再乘以67%，即439,386,000元；可變金額預(yù)估為67,000,000元，兩者相加不超過約5.06億元人民幣。交易款項(xiàng)將分四期支付。

此外，雙方還簽署了“對(duì)賭”協(xié)議，世路源的原股東承諾，世路源在2021年、2022年、2023年的凈利潤將分別不低于61,208,000元、65,093,000元、74,857,000元，且2021年的年收入需達(dá)到5.66億元，整個(gè)業(yè)績承諾期的總收入需不少于19.65億元。

如果未能達(dá)到承諾的業(yè)績，世茂服務(wù)有權(quán)在最后一期款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額，而原股東則可通過現(xiàn)金、股權(quán)、股息等手段向世茂服務(wù)進(jìn)行補(bǔ)償。

世路源在后期的表現(xiàn)著實(shí)令人驚訝。它不僅未能達(dá)成既定的目標(biāo)，反而在2022年和2023年連續(xù)兩年出現(xiàn)虧損，凈虧損額分別高達(dá)3431萬元和5366萬元。

世茂服務(wù)公告稱是因世路源由其原控制人管理。由于原控制人的個(gè)人財(cái)務(wù)問題及接受個(gè)人事務(wù)調(diào)查，原控制人一直無專注于管理及發(fā)展目標(biāo)公司，從而導(dǎo)致目標(biāo)公司于 2022 年及2023年的業(yè)績大幅下滑。因此，世路源的利潤及收入未達(dá)到原協(xié)議項(xiàng)下規(guī)定的業(yè)績承諾金額。

世茂服務(wù)自2023年3月起接手管理世路源，暫停支付原收購事項(xiàng)的最后一期對(duì)價(jià)，暫停向賣方分派目標(biāo)公司股息，于2023年12月對(duì)涉及業(yè)績彌償?shù)挠喖s方發(fā)起法律訴訟，并于2024年2月就賣方于世路源的33%股權(quán)申請(qǐng)及取得凍結(jié)令。

經(jīng)過商議，于2025年1月3日，世茂天成及買方上海栩茂銳企業(yè)管理有限公司(均為世茂服務(wù)間接全資附屬公司)與賣方深圳佳兄投資發(fā)展有限公司及世路源原股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及和解協(xié)議，協(xié)議約定業(yè)績補(bǔ)償金額總計(jì)約2.18億元，將按以下方式償付:

(a) 世茂天成毋須支付原收購事項(xiàng)的最后一期對(duì)價(jià)為人民幣 90,000,000元; 

(b) 賣方須放棄其于目標(biāo)公司的股息權(quán)益為人民幣 42,573,800元; 

(c) 賣方須以人民幣 83,159,000 元的對(duì)價(jià)將其于目標(biāo)公司的 33%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予買方; 及 

(d) 賣方及原股東將于和解協(xié)議簽訂后 5 日內(nèi)向世茂天成支付現(xiàn)金賠償為人民幣 2,000,000 元。

公告稱自2023年3月，在世茂服務(wù)的管理下，世路源業(yè)務(wù)逐漸恢復(fù)，截至2024年6月30日已成功獲得19個(gè)新項(xiàng)目，總合同金額約人民幣359,000,000元，并實(shí)現(xiàn)盈利。此次交易對(duì)價(jià)較原協(xié)議中目標(biāo)公司33%股權(quán)的估值人民幣216,400,000元折讓約61.6%，將用于抵消原協(xié)議項(xiàng)下結(jié)欠世茂服務(wù)的業(yè)績補(bǔ)償，世茂服務(wù)無需向賣方支付現(xiàn)金。

編輯：李丹