(E20研究院數(shù)據(jù)中心制圖)

　　如前文所述，物業(yè)企業(yè)進(jìn)入環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)屬于業(yè)務(wù)的縱向擴(kuò)張，E20研究院發(fā)現(xiàn)，物業(yè)企業(yè)的環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)擴(kuò)張多對(duì)其現(xiàn)有物業(yè)業(yè)務(wù)有一定依賴。因此呈現(xiàn)出明顯的屬地性特征。按屬地性強(qiáng)弱，E20研究院將參與環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)公司分為三類：本地物業(yè)企業(yè)、非本地物業(yè)企業(yè)、大型地產(chǎn)公司所屬物業(yè)企業(yè)。其中本地物業(yè)企業(yè)指在物業(yè)業(yè)務(wù)所在地(或周邊臨近城市)參與環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)并獲得項(xiàng)目的物業(yè)企業(yè)。非本地物業(yè)企業(yè)是指在物業(yè)業(yè)務(wù)所在地之外參與環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)并獲得環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目的物業(yè)企業(yè)。而在物業(yè)企業(yè)中有一類特殊的物業(yè)企業(yè)，即大型地產(chǎn)公司所屬的物業(yè)企業(yè)。在對(duì)2020年上半年環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目的分析中我們發(fā)現(xiàn)，這類物業(yè)企業(yè)所中標(biāo)的環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目所在地均有其所屬地產(chǎn)公司的地產(chǎn)項(xiàng)目(如碧桂園-壽陽(yáng)、保利-洛陽(yáng)、保利-寧鄉(xiāng)、金地-東莞、綠城-岳陽(yáng))。這類企業(yè)中標(biāo)的環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目也相對(duì)較大，如碧桂園壽陽(yáng)項(xiàng)目合作期限為3年，總計(jì)服務(wù)金額1.08億元。可以看出，這類物業(yè)企業(yè)的物業(yè)業(yè)務(wù)與其所屬地產(chǎn)公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)如影隨形，遍布各地。其環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)的擴(kuò)張也是通過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目的介入，形成的城市開(kāi)發(fā)與服務(wù)的一體化。通過(guò)對(duì)2020年上半年環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目的分析，我們發(fā)現(xiàn)，在物業(yè)企業(yè)中標(biāo)的環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目中，按中標(biāo)項(xiàng)目個(gè)數(shù)計(jì)，超過(guò)97%是由本地物業(yè)企業(yè)中標(biāo)的。而按中標(biāo)金額計(jì)，這一比例為90.6%?？梢钥闯鼋^大部分物業(yè)企業(yè)在環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中難以走出屬地，對(duì)目前已形成規(guī)模的環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)化企業(yè)在全國(guó)布局的沖擊并不明顯。但對(duì)于大型地產(chǎn)企業(yè)所屬的物業(yè)企業(yè)則不同，這類企業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)業(yè)務(wù)遍布各地，域外擴(kuò)張能力不俗，同時(shí)擁有強(qiáng)勁的資金能力及城市開(kāi)發(fā)協(xié)同效應(yīng)，如若深耕環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)必定不容小覷，將有望成為環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)化企業(yè)的有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

(E20研究院數(shù)據(jù)中心制圖)

　　自2017年46個(gè)重點(diǎn)城市推行垃圾分類制度，到逐步推廣至全部地級(jí)城市，再到這兩年上海、北京等城市生活垃圾分類管理?xiàng)l例接連開(kāi)始施行，垃圾分類已成為我國(guó)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)不得不提的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。我國(guó)垃圾分類工作主要以社區(qū)等小單元推動(dòng)為主，在推動(dòng)過(guò)程中，物業(yè)作為基層實(shí)施的重要抓手，起到了至關(guān)重要的作用。因此，也從模式上奠定了物業(yè)企業(yè)在垃圾分類業(yè)務(wù)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。據(jù)E20研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)垃圾分類中標(biāo)項(xiàng)目中有37%的項(xiàng)目是由物業(yè)類企業(yè)獲得。(推薦閱讀→薛濤年度報(bào)告上：大數(shù)據(jù)盤點(diǎn)固廢環(huán)衛(wèi)行業(yè)及十大影響力企業(yè))

(E20研究院數(shù)據(jù)中心制圖)

　　而在2020年上半年的物業(yè)公司中標(biāo)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目中，有3%的環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目為前端垃圾分類項(xiàng)目。按服務(wù)模式分類可以看出，84%的垃圾分類項(xiàng)目為常駐型分類，物業(yè)公司在物業(yè)管理的基礎(chǔ)上引入垃圾分類指導(dǎo)人員和短駁收運(yùn)裝置;其余16%為可溯源分類和宣傳型分類，二者各占8%。

(E20研究院數(shù)據(jù)中心制圖)

(E20研究院數(shù)據(jù)中心制圖)

　　結(jié)語(yǔ)

　　從業(yè)務(wù)角度來(lái)看，物業(yè)企業(yè)進(jìn)入環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)主要從事道路清掃保潔、垃圾收運(yùn)等環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)。同時(shí)由于物業(yè)企業(yè)更接近用戶(垃圾產(chǎn)生者)，因此在垃圾分類相關(guān)業(yè)務(wù)中有明顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。以垃圾分類為接口逐漸接觸并進(jìn)入環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)也將成為眾多物業(yè)企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展選擇。

　　物業(yè)企業(yè)參與環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)正逐漸成為常態(tài)，這是物業(yè)企業(yè)業(yè)務(wù)拓展的正常選擇。從2020年上半年的環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)中標(biāo)信息來(lái)看，物業(yè)企業(yè)中標(biāo)數(shù)量約為20%。絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)僅在其物業(yè)業(yè)務(wù)所在地嘗試開(kāi)展環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)，中標(biāo)的項(xiàng)目也多為期限較短、金額較小的分散化項(xiàng)目，對(duì)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)化企業(yè)造成的沖擊相對(duì)較小。同時(shí)有少量規(guī)模相對(duì)較大的物業(yè)企業(yè)在其物業(yè)業(yè)務(wù)所在地之外開(kāi)展環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)，這對(duì)物業(yè)企業(yè)自身的管理能力提出了更高的要求，擴(kuò)張相對(duì)較慢。另外大型地產(chǎn)企業(yè)所屬的物業(yè)企業(yè)在其地產(chǎn)項(xiàng)目所在地進(jìn)行城市開(kāi)發(fā)與城市服務(wù)的一體化嘗試，獲得期限較長(zhǎng)、體量較大的環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目。這類物業(yè)企業(yè)以其地產(chǎn)業(yè)務(wù)為依托，擴(kuò)張速度相對(duì)較快，且有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，正逐漸成長(zhǎng)為環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的新勢(shì)力。

編輯：趙利偉